Можно ли обойтись без посредника при совершении сделки купли-продажи за рубежом?
Для начала давайте определим для себя понятие «посредник».
«Посредник - лицо (а также организация, государство), при участии которого ведутся переговоры между сторонами»– толковый русский словарь Ожегова.
В данной статье мы поговорим о особом роде «Посредников» - риэлтерские. А по-русски, посредники при купле-продаже недвижимости, в этом случае заграничной.
Когда можно и выгодней обойтись без посредника? Когда хорошо знаком с предметом «переговоров». Но переговоры могут быть на разные темы, а всеми темами владеть – сложно, да и зачем отвлекаться на второстепенные вещи, если можно прибегнуть к услугам специалиста. А ещё лучше специалиста хорошего. Но как быть, если тебя не понимают? Например, ты знаешь, что хочешь, можешь прекрасно задавать вопросы, но тебя не понимают, потому что ...... говорите-то вы на разных языках! ))) Вот тут на помощь и приходит наш «Посредник». Обычно это – человек учившийся или долго проживший в среде обитания носителей данного языка, выучивший, кроме языка, все их повадки и привычки. Хорошо разбирающийся в предмете, то есть в данном случае в недвижимости «порученной ему зоны». Но ... шутки в сторону.
Важность роли посредника при приобретении недвижимости за границей неоспорима. Незнание языка, специфики рынка конкретной страны, её законов и оформления процедуры купли-продажи может стать серьезным препятствием, а то и нежелательной потерей времени и денег.
В данном случае посредник намного облегчает вам жизнь, беря на себя функции риэлтерского агентства: ищет подходящие вам варианты, договаривается об условиях сделки с противоположной стороной, занимается оформлением необходимых документов. То есть, по сути дела, является вашим представителем в чужой стране, и если нужно, даже без вашего присутствия в данной стране.
Во избежание недоразумений с обеих сторон, такое сотрудничество должно быть нотариально оформлено или как доверенность, или как договор с указанием прав и обязанностей обоих партнеров. С другой стороны, это дает вам определенные гарантии в чистоплотности сделки. Поэтому к выбору посредника стоит подойти очень серьезно: кроме того, что вы доверяете ему право на приобретение недвижимости, вы доверяете ему своё финансовое состояние.
|
