Недвижимость в Испании
Главная
Об Испании
Полезная информация
Оформление визы
Процедура покупки
=> Документы и налоги
10 причин ...
Обойтись без посредника?
Юг и Юго-запад Испании
Коста Бланка
Коста де Альмерия
Коста дель Соль
Север Испании
Галисия
Острова
Майорка
Галерея предложений
Смешное, интересное, любопытное
Листок обратной связи
Испанский язык
Список терминов
Документы и налоги

Приобрести недвижимость на территории Испании можно как Частное лицо, так и в качестве Юридического.


ЧАСТНОЕ ЛИЦО

Для этого необходимыми документами являются:

  • N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Оформляется на территории Испании при наличии контракта о резерве недвижимости. Примерный срок получения документа – 2 недели.

Получение N.I.E., в свою очередь, предполагает наличие:

  • Непросроченного загранпаспорта с действующей визой;
  • Контракт о резервировании недвижимости;
  • Справка о происхождении денег;
  • Расчётный счет в испанском банке (если берется ипотека).

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Недвижимость регистрируется на имя фирмы, которая может быть как российской, так и открытой на испанской территории гражданами РФ.

Для российской фирмы необходим официальный представитель (Representante fiscal).

Регистрация фирмы на территории Испании займет немного больше времени.


Примечания:

- Полученное N.I.E. (a efectos económicos) дает ощутимое преимущество на получение туристической визы для въезда в страну, и определенное преимущество при запросе о выдаче вида на жительство, но не дает права на постоянное жительство, работу или свободный въезд на территорию Испании.

- При покупке как "Юридическое лицо" есть больше возможности получить вид на жительство, предоставить рабочее место и возможность на получение вида на жительства третьим лицам. Также Юридическое лицо получает преимущество в случае перепродажи данной недвижимости. Однако, налоги при покупке как Юридическое, так и Частное лицо платят одинаково.

- Все документы на русском языке должны быть переведены на испанский  в консульстве Испании.

- Приблизительный срок на оформление всех соответствующих документов на территории Испании на приобретение недвижимости - 1 месяц.

- Приблизительный срок на оформление ипотеки в испанском банке при наличии всех документов – 6 недель.


Налогообложение при оформлении сделок

Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью в Испании несколько различаются. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в Эскритуре ("Escritura" - главный официальный документ купли-продажи).
Едиными для новой и вторичной недвижимости являются следующие сборы: 
  • нотариальный сбор (Notario);
  • регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro);
  • сбор на делопроизводство (Gestoria);
  • местный налог (Plus Valia), основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи и составляет примерно 0.5% от стоимости недвижимости. Для новой -  0.5% от стоимости земли.

Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен оплатить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью. Налог платится за земельный участок.

 Различиями для новой и вторичной недвижимости являются:

  • При приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Añadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (I.V.A.). Для жилой недвижимости он составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков;
  • 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год - 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк;
  • Налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), который составляет 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается через банк;
  • Передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.Т.Р.), который платится при приобретении вторичной недвижимости и составляет 6% от ее стоимости. Оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.

Сегодня было 1 посетителей (21 хитов) на этой странице
=> Тебе нужна собственная страница в интернете? Тогда нажимай сюда! <=
Las empresas-constructoras reservan derecho de ejecutar durante el transcurso de la ejecuciуn de la obra las modificaciones que estime necesarias por exigencia de orden tйcnico, jurнdico y/o comercial sin que ello implique menoscabo en nivel de calidades.