Приобрести недвижимость на территории Испании можно как Частное лицо, так и в качестве Юридического.
ЧАСТНОЕ ЛИЦО
Для этого необходимыми документами являются:
N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Оформляется на территории Испании при наличии контракта о резерве недвижимости. Примерный срок получения документа – 2 недели.
Получение N.I.E., в свою очередь, предполагает наличие:
Непросроченного загранпаспорта с действующей визой;
Контракт о резервировании недвижимости;
Справка о происхождении денег;
Расчётный счет в испанском банке (если берется ипотека).
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Недвижимость регистрируется на имя фирмы, которая может быть как российской, так и открытой на испанской территории гражданами РФ.
Для российской фирмы необходим официальный представитель (Representante fiscal).
Регистрация фирмы на территории Испании займет немного больше времени.
Примечания:
- Полученное N.I.E. (a efectos económicos) дает ощутимое преимущество на получение туристической визы для въезда в страну, и определенное преимущество при запросе о выдаче вида на жительство, но не дает права на постоянное жительство, работу или свободный въезд на территорию Испании.
- При покупке как "Юридическое лицо" есть больше возможности получить вид на жительство, предоставить рабочее место и возможность на получение вида на жительства третьим лицам. Также Юридическое лицо получает преимущество в случае перепродажи данной недвижимости. Однако, налоги при покупке как Юридическое, так и Частное лицо платят одинаково.
- Все документы на русском языке должны быть переведены на испанский в консульстве Испании.
- Приблизительный срок на оформление всех соответствующих документов на территории Испании на приобретение недвижимости - 1 месяц.
- Приблизительный срок на оформление ипотеки в испанском банке при наличии всех документов – 6 недель.
Налогообложение при оформлении сделок
Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью в Испании несколько различаются. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в Эскритуре ("Escritura" - главный официальный документ купли-продажи).
Едиными для новой и вторичной недвижимости являются следующие сборы:
- нотариальный сбор (Notario);
- регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro);
- сбор на делопроизводство (Gestoria);
- местный налог (Plus Valia), основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи и составляет примерно 0.5% от стоимости недвижимости. Для новой - 0.5% от стоимости земли.
Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен оплатить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью. Налог платится за земельный участок.
Различиями для новой и вторичной недвижимости являются:
- При приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Añadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (I.V.A.). Для жилой недвижимости он составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков;
- 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год - 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк;
- Налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), который составляет 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается через банк;
- Передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.Т.Р.), который платится при приобретении вторичной недвижимости и составляет 6% от ее стоимости. Оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
|
